Wohnen, Arbeiten und Leben auf 3 Etagen

7 Zimmer (200 m²) Haus in Kalchreuth
+ großer Garten + Terrasse 60 m² + Wintergarten 25 m²
Bezug ab 01.09.2022

Wilkommen in Kalchreuth

Kalchreuth ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt.
Mit ca. 3000 Einwohnern ist sie Touristenmagnet des sogenannten „Kalchreuther Kirschgartens“, einem international bekannten Kirschanbaugebiet.
Nürnberg und Erlangen sind etwa mit 10km gleich weit entfernt, mit dem Auto oder den öffentlichen sehr gut innerhalb 15 – 30 min. erreichbar.
Durch den Tourismus gibt es in Kalchreuth 4 große Dorfwirtschaften. Schule und Kindergarten sind fußläufig in 10 min. erreichbar, Lidl, Aldi, REWE, Edeka… befinden sich in Heroldsberg, ca. 3km entfernt.

Das Objekt

Die WG liegt im Osten von Kalchreuth nahe der Erlanger Str. nach Uttenreuth. Das Haus wurde 1966 erbaut und 2020 generalsaniert.
Das ehemalige Lagerhaus wurde auf 2 Ebenen neu entwickelt und beinhaltet nun Eingangsbereich und Küche im Erdgeschoss und Wohnzimmer im ersten OG. Der ehemalige Dachgiebel ist als TV Room, Bibliothek  oder Archiv nutzbar. Er kann somit zu 50% der Wohnfläche zugerechnet werden.
Der Garten und die Terrasse wurden auf dem Gelände der ehemaligen Scheune angelegt und sind von den Original Scheunen Mauerresten umgeben.

Der Eingangsbereich

An den 2 Stellplätzen für PKW vorbei ist der Eingang zum Grundstück und der Wintergarten. Das Haus wird durch den Wintergarten betreten. Durch die große Wohnküche gelangt man direkt in den ersten Stock zu den Wohn/Arbeitsbereichen oder auf die große Sonnenterrasse.

Das 1. OG

Im ersten OG befinden sich das Gemeinschaftswohnzimmer, das Gemeinschaftsbad, Zimmer 1. (20 m²) und Zimmer 2. (ebenfalls 20 m²) sowie der Office Raum (12m²) und der Haushaltsraum

Das 2. OG

Im zweiten OG befinden sich Zimmer 3. (28 m²) und Zimmer 4. (22 m² +Nebenraum 12 m² mit Dachschrägen) sowie eine Toilette.

Miete:

Kaltmiete: 1.850 + Nebenkosten: 572.- = Warmmiete: 2.422.- inkl. Strom.
Kaution: 3 MM

Weitere Informationen

Stellplätze für 2. PKW sind direkt vor dem Haus und in den Nebenkosten enthalten. Das Haus wird durch den Wintergarten betreten. Durch die große Wohnküche gelangt man direkt in den ersten Stock zu den Wohn/Arbeitsbereichen.
WG in Kalchreuth: Angaben zum Objekt

Weitere Informationen unter

Tel: 0911/14885009

oder per

E-Mail: wg(at)246concepts.de

Bitte laden Sie hier die Selbstauskunft herunter und bringen Sie diese bitte ausgefüllt zur Besichtigung mit.

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